Долгопрудный: город рядом с Москвой, активный спрос на новостройки, покупатели – молодые и «нефтяные»

12:08 10.08.2009 | Просмотры:

Долгопрудный – город, если можно так выразиться, из «ближайшего окружения» Москвы. Практически, он примыкает к МКАД с Севера. Особенность северного направления Подмосковья нам известна – обширные водные просторы. В этом смысле Долгопрудный полностью себя оправдывает – вода «присутствует» даже в названии города. Сам он стоит на реке Клязьме и соседствует с каналом имени Москвы.

Другая его характерная особенность – промышленная и научная «продвинутость», причем, исторически заложенная. Ведь город основывался в 1931 году как рабочий поселок на базе центра по строительству дирижаблей. Именно здесь работал знаменитый итальянский дирижаблестроитель Умберто Нобиле. И назывался город соответствующе - «Дирижаблестрой».

Но воздухоплавание процветало недолго. Лидирующую роль накануне Великой Отечественной войны взяла на себя другая отрасль авиации: «первым делом, первым делом – самолеты». И в 1938 году город сменил название на более романтическое – Долгопрудный.

Но соответствующий толчок городу был дан – здесь начали развиваться наука и промышленность. В 1940 году в Долгопрудном заработала Центральная аэрологическая обсерватория, которая занялась исследованиями по физике атмосферы.

В Долгопрудном находится легендарный «Физтех» - Московский физико-технический институт (МФТИ). В 1946 году он был образован как физико-технический факультет МГУ, а с 1951 года - стал самостоятельным ВУЗом. Сейчас в нем 9 факультетов.

Функционируют также Долгопрудненское конструкторское бюро автоматики, Научно-исследовательский институт органических полупродуктов. За свои заслуги Долгопрудный включен в Союз развития наукоградов России.

Из промышленности в городе представлена химическая, машиностроительная, оборонная, перерабатывающая отрасли, производство стройматериалов, научно-исследовательские институты. Всего – около 114 предприятий.

Поэтому, как отмечают в городской администрации – в Долгопрудном и зарплаты повыше, чем по Подмосковью и безработица меньше. К тому же долгопрудненцы могут ездить на работу в столицу, благо Москва – вот она, рукой достать можно.

Ехать недолго, если нет пробок Если к МКАД город буквально «льнет», то от Савеловского вокзала железнодорожный путь длится 18 км. или 25 минут до станции «Долгопрудная». Кроме нее в черте города расположено еще несколько платформ. Без «железки» транспортная ситуация была бы очень неважной, несмотря на близость к столице. Причина известна – пробки.

С Москвой город связан Дмитровским и Лихачевским шоссе. В город можно добраться автобусами и маршрутками от станций метро «Алтуфьево», «Речной вокзал», «Сходненская». Если все хорошо и трасса относительно спокойна, то дорога займет 15-20 минут.

Сейчас Лихачевское шоссе расширяют до четырех полос. Реконструкция связана с планируемым строительством платной трассы Москва-Шереметьево. Автострада до аэропорта будет построена в 2010 году, и реконструкция Лихачевского шоссе завершится не раньше. Однако на кольцевой дороге уже построен новый 3-полосный съезд на шоссе.

Вода, вода, кругом - вода
Несмотря на обилие промышленных предприятий, эксперты отмечают очень неплохую экологическую ситуацию. В администрации города утверждают, что предприятия Долгопрудного выбрасывают в атмосферу в два раза меньше всякой вредности, чем по всему Подмосковью (21,1 кг в год.) Куда больше на воздух влияет близкое присутствие матушки-Москвы и крупных городов Подмосковья.

От себя добавим, что свою неизменную лепту, скорее, вносят автомобили, которых хватает в любом месте Подмосковья, и что уж тут говорить о ближайшем…

Тем не менее, природа здесь замечательная. Шарма придают многочисленные озера, канал им. Москвы и Клязьминское водохранилище. Кстати, набережная канала им. Москвы сейчас реконструируется.

Впрочем, в светлом образе города Долгопрудного и темное пятно - всего в 3 км от города расположена крупная свалка – Химкинский полигон ТБО. Она не только портит пейзаж, но и весьма чувствительно для обоняния напоминает о себе, а мусоровозы затрудняют и без того напряженную ситуацию на дорогах.

Инфраструктура: в центре города ее больше Отчасти мы касались инфраструктуры, когда говорили о промышленности и науке. Теперь посмотрим на эту тему с бОльшим пристрастием. Специалисты дружно считают Долгопрудный городом с развитой инфраструктурой.

Но новоселам, которые обживают окраины города, как отмечает Юлия Гераськина, директор по продажам компании «МИЭЛЬ-Новостройки», придется выбираться в центр города, где сосредоточены основные крупные торгово-развлекательные центры, центры культуры и комбинаты бытового обслуживания. Дорога сюда займет 10-15 мин. на машине или общественном транспорте и от 20 минут пешком.

Научная ориентация города отражается и на начальном, и на среднем образовании: в Долгопрудном имеется 8 общеобразовательных школ, 2 гимназии, «Физтех-лицей», 2 школы с углубленным изучением предметов, прогимназия «Золотой ключик», 19 детских дошкольных учреждений (12 муниципальных), центр детского и юношеского творчества, детско-юношеская спортивная школа.

Есть даже и свой театр под названием «Город». А также - более 90 спортивных сооружений – в том числе, плавательный бассейн, стадионы.

Наконец, Долгопрудный известен своими достопримечательностями. Так, по документам начала XVII известна деревня Виноградово, которой изначально владел Гаврила Григорьевич Пушкин, - предок Александра Сергеевича, изображенный им в «Борисе Годунове». В 18 веке эта усадьба отстраивается. После Октябрьской революции Виноградово было национализировано и превращено в совхоз «Долгие пруды».

В черте города Долгопрудного находятся также усадьба Мысово (XIX в.) Храм Спаса Нерукотворного (XVIII в.). Вообще, храмы Долгопрудного – это отдельная и интересная тема, но мы сейчас плавно переходим к рынку недвижимости. И начнем с существующей застройки.

Вторичка: лучше качеством, чем в других городах Подмосковья
Как нам рассказала Евгения Сазонова, пресс-секретарь компании МИАН, около 40% жилого фонда Долгопрудного – это кирпичные и панельные здания, возведенные в конце 70-х и в 80-е гг. прошлого века. Примерно треть городской застройки представлено современными панельными и монолитно-кирпичными домами, оставшаяся доля приходится на «хрущевки» и «сталинки».

На продажу сегодня выставлено около 200 квартир и комнат, - это менее 2% в общем объеме предложения Подмосковья. По сравнению с прошлым годом количество предлагаемых здесь объектов увеличилось на 10%.

Около 20% предлагаемых в Долгопрудном квартир расположено в монолитных зданиях, остальные 80% в равном соотношении составляют панельная и кирпичная застройка, «сталинки» экспонируются на рынке крайне редко.

Средняя стоимость кв.м вторичного жилья в Долгопрудном по итогам I полугодия составила 90,3 тыс. руб., что на 23% выше, чем в среднем по Подмосковью (73,6 тыс. руб.). С начала года цены снизились примерно на 10,3%, что меньше, чем в среднем по области, примерно на 3%. Причина дороговизны - в том, что в Долгопрудном жилье выше качеством по сравнению со многими другими городами области.

Если сравнить цену долгопрудненского «квадрата» со стоимостью вторичного жилья в городах по соседству, то окажется, что она:
• на 42% выше, чем в Сходне;
• на 25% выше, чем в Лобне;
• на 0,5-1% ниже, чем в Химках и Мытищах.

Новостройки: панель, монолитные «точки», коттеджи
А теперь узнаем, что происходит на первичном рынке жилья в Долгопрудном. «Сегодня здесь работают как местные, так и московские девелоперы в частности ПИК, Су-155, - рассказывает Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга Группы компаний «Домостроитель». - Город разбит на две части: новая расположена ближе к каналу им. Москвы, старая - ближе к железнодорожной станции и Дмитровскому шоссе. В новой части города преимущественно ведется комплексная панельная застройка, но встречается и точечная монолитная, в старой же части - в основном точечная монолитная застройка».

Помимо жилья эконом-класса здесь представлено элитное жилье – к нему можно отнести коттеджную застройку в центральных районах города, а также бизнес – точечная монолитная застройка с собственным паркингом и видом на канал им. Москвы.

«Полным ходом идёт строительство современного городского центра, -дополняет коллегу Юлия Гераськина («МИЭЛЬ»), - Начата реконструкция микрорайона «Центральный». Согласно программе развития Долгопрудного, предполагается строительство более 600 тыс. кв. м жилья для 19,9 тыс. человек, нежилого фонда коммерческого назначения более 150 тыс. кв. м, объектов соцкультбыта 50 тыс. кв. м, подземно-надземных гаражей на 5100 машиномест».

Как нам сообщили в пресс-службе ГК «ПИК», компании, которая непосредственно работает в микрорайоне «Центральный», сейчас продаются квартиры в корпусе 33 на Лихачевском шоссе. Он представляет собой 18-25 этажный дом серии «КОПЭ-М-Парус». В квартирах выполнена чистовая отделка. Минимальная площадь – 38 кв. м., максимальная – 85. кв. м. В 10-15 минутах ходьбы от дома будут расположены наземные многоуровневые гаражи.

Также ГК ПИК строит двухэтажные коттеджи в поселке таунхаусов «Береговой» на правом берегу канала им. Москвы, в зеленой зоне западной части микрорайона «Центральный». Общая площадь застройки – 5 га. Комплекс таунхаусов находится в юго-западной части города, но при этом в непосредственной близости от Москвы. На правом берегу канала им. Москвы, в западной части района «Центральный» размещаются загородные таунхаусы с собственной службой эксплуатации и охраны. Дома построены с соблюдением единого стиля и применением самых последних технологий.

Двухэтажные коттеджи поселка таунхаусов сблокированы в группы по 2 и 8 домов, к каждой из которых предусмотрен индивидуальный подъезд. Общее количество отдельно стоящих домов в поселке – 27 (24 коттеджа, состоящих из 2 секций и 3 коттеджа – по 8 секций). Квартир – 72, они имеют площадь 176 кв.м. и видовые мансарды. 24 коттеджа, состоящие из 2 секций, имеют гараж на одну машину.

Одновременно со строительством жилых домов в микрорайоне будет возведен детский сад, торговые и гаражные комплексы. В микрорайоне работает недавно построенная школа.

Все коммуникации выполняются централизованно в полном объёме: водопровод, канализация, электроснабжение, газ, ТV, телефон, интернет. Кстати, как сообщили в компании, в течение всего лета на квартиры в Москве и Московской области распространяется акция «Скидки тают», позволяющая приобрести недвижимость в рассрочку в июле со скидкой 4%, а в августе – 3%. При 100% оплате скидки удваиваются. После 15 октября стоимость использования рассрочки платежа составит 12% годовых.

Типовых домов в Долгопрудном больше
Как рассказала Metrinfo.Ru Татьяна Калюжнова, руководитель Департамента исследований и консалтинга Аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU», в городе продавались квартиры в 8 домах-новостройках. Из них 2 дома - монолитно-кирпичные, а 6 – типовые, преимущественно панельные, дома (КОПЭ-М-Парус, ИП-46С, П-111М, И-1724). Таковы данные исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ».

При этом 5 домов строятся микрорайоне Центральный (о нем мы рассказали выше), а еще 3 объекта возводятся на Лихачевском шоссе, Гранитном тупике и 1-ой Школьной улице.

Как отмечает эксперт, сегодня в Долгопрудном продается меньше жилья, чем в 2006-2007 гг. и даже меньше, чем в I квартале этого года. В 2006-м, 2007-м и в начале 2009 года Долгопрудный регулярно поставлял на рынок новостроек по 11 объектов. Теперь же – только 8.

Еще одна характерная черта, которую отмечает Татьяна Калюжнова, - в течение последних лет в Долгопрудном превалировала застройка типовых серий домов:
- 2006 год – 6 объектов из 11;
- 2007 год – 8 объектов из 11;
- 1 квартал 2009 года – 8 объектов из 11;
- 2 квартал 2009 года – 6 объектов из 8.

Долгопрудный на фоне Подмосковья и столицы
По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», средняя стоимость жилья в городе составляет 82 700 руб. за 1 кв.м. или 5 800 000 руб. за квартиру. Если по этим показателям сравнивать Долгопрудный с подмосковными городами, которые окружают Москву на расстоянии не более 5 км, то он тут покажет средний результат. Разброс цен в этих городах в сегменте новостроек составляет 4,5-7,4 млн. руб. за квартиру.

А вот наиболее близкими по стоимости жилья к Долгопрудному являются:
- Видное – 5,8 млн. руб. за квартиру;
- мкр.Путилково в Красногорском р-не – 5,9 млн. руб. за квартиру.

Но в наиболее близко расположенных к Долгопрудному Мытищах и Химках стоимость квартир выше и составляет 6,6-6,7 млн. руб.

Теперь сравним со столицей. Соседями Долгопрудного являются московские районы – Бескудниково, Дегунино. На сегодня, как разъясняет нам Татьяна Калюжнова («IRN.RU»), покупка квартиры без ремонта, сопоставимой по площади с Долгопрудным (около 70 кв.м., т.е. 2- или 3-комнатная), в этих районах обойдется:

- около 6,5млн.-6,8млн. руб. в панельном доме;
- примерно 7,7 млн.-8 млн. руб. в монолитном доме.

«Таким образом, экономия при условии приобретения жилья в Долгопрудном по сравнению с покупкой квартиры в столице составит от 700 тысяч до 1 млн. руб. (в панельном доме) до 1,9 млн.-2,2 руб. (в монолитно-кирпичном доме)», - заключает эксперт.

Покупатели: молодые и «нефтяные»
Если с помощью наших экспертов попытаться нарисовать портрет покупателя жилья в Долгопрудном, то получится, что довольно большая доля, это - молодые семьи, улучшающие жилищные условия. «Кроме того, приобретают квартиры в новостройках Долгопрудного и жители близлежащих городов и областей, значительная доля которых – люди, переехавшие из других нефтегазовых регионов РФ – Нефтеюганска, Барнаула», - сообщает Юлия Гераськина («МИЭЛЬ»).

А по подсчетам компании МИАН, раскладка покупателей метров в Долгопрудном такая: около 40% - москвичи; 30% сделок совершается жителями области (преимущественно - Долгопрудного), 25% — гражданами России и около 5% — гражданами других государств, преимущественно из стран СНГ. Около 80% покупателей составляют семьи из 3-4 человек со средним уровнем дохода от 30 до 80 тыс. руб./чел.

Вложения оправдаются
Как обычно, Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru попросил экспертов оценить инвестиционную привлекательность недвижимости Долгопрудного.

В компании МИАН отмечают, что соседство с Москвой, развитые промышленный комплекс и социально-бытовая инфраструктура положительно влияют на динамику спроса. А это означает, что в долгосрочной перспективе цены на недвижимость в городе вырастут. Так, по данным компании, за 2007-2008 гг. квартиры Долгопрудного выросли в цене почти в 1,5 раза, в то время как в среднем по Подмосковью недвижимость подорожала на 34%.

При этом Юлия Гераськина (МИЭЛЬ) советует вкладываться в квартиры в готовых объектах или же проектах, находящихся в высокой степени готовности.

Татьяна Калюжнова («IRN.RU» ) соглашается с коллегами и отмечает следующие факторы, которые способствуют инвестиционной привлекательности:

«Во-первых, объемы строительства в этом городе заметно меньше, чем в других городах-сателлитах, что позволяет поддерживать хороший уровень спроса. Во-вторых, динамика цен в последние годы подтверждает востребованность новостроек в Долгопрудном: с конца 2007 по 1 квартал 2009 года темпы прироста стоимости 1 кв.м. жилья в этом городе составили около 41% против 32% в среднем по ближнему Подмосковью (до 5 км от МКАД). В-третьих, во II-м квартале 2009 года цены в новостройках Долгопрудного сохранились практически на уровне 1 квартала этого года, даже незначительно увеличившись (на 0,4% из расчета стоимости метра и на 1,3% из расчета цены за квартиру), в то время как в большинстве населенных пунктов ближнего Подмосковья они снизились от 1% до 12%».

Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
Давно прошло время, когда покупатель жилья с презрением рассматривал подмосковные варианты. Подмосковье, особенно ближнее, - привлекательно уже потому, что оно намного дешевле Москвы. А все остальное – приложится. Поэтому выбор города для покупателя связан с его конкретными предпочтениями – где работать, где учиться, где отдыхать, как до Москвы добираться. В этом смысле Долгопрудный, пожалуй, даже будет лучше других.

Комментарии

Добавить отзыв

Прислать новость

Комментарии:

/ житель Долгопы 22:06 20.04.2011
Наш город - Гетто. Задушенное пробками, вонью от двух огромных свалок отбросов. Несмотря на близость к Москве, доехать на машине невозможно. Эта статья - пиар грязных риэлторов, ничего общего с действительностью не имеет.


Автор *
Ключевое слово(антибот2)*

Заголовок
Email или телефон
Комментарий *
	* поля обязательные для заполнения
	Комментарии появляются не сразу, поэтому не добавляйте комментарии дважды.
	Обязательно заполните поле Ключевое слово словом "антибот2"

Некоторая справка.
- Редакция портала знакомится со всеми материалами и решает публиковать их или нет.
- Если Ваша новость состоит из одного предложения, то лучше ее опубликовать в форуме или подумать стоит ли присылать такую новость.Увы Вы сами можете судить насколько интересно читать новости состоящие из одной строки. Поэтому постарайтесь присылать связанный текст примерно от 8-10 предложений и более.
- Вы можете прислать свою информацию полностью анонимно(через эту форму либо через сторонние аниномайзеры на email внизу главной странички сайта ).
- Авторские работы тщательно проверяйте на орфографические ошибки, уважайте себя и читателей

Убедительная просьба, не используйте здесь ненормативную лексику.