Форум Афиша Объявления Организации Карта города

  Долгопрудный: город рядом с Москвой, активный спрос на новостройки, покупатели – молодые и «нефтяные»

12:08 10.08.2009 | Просмотры:

Долгопрудный – город, если можно так выразиться, из «ближайшего окружения» Москвы. Практически, он примыкает к МКАД с Севера. Особенность северного направления Подмосковья нам известна – обширные водные просторы. В этом смысле Долгопрудный полностью себя оправдывает – вода «присутствует» даже в названии города. Сам он стоит на реке Клязьме и соседствует с каналом имени Москвы.

Другая его характерная особенность – промышленная и научная «продвинутость», причем, исторически заложенная. Ведь город основывался в 1931 году как рабочий поселок на базе центра по строительству дирижаблей. Именно здесь работал знаменитый итальянский дирижаблестроитель Умберто Нобиле. И назывался город соответствующе - «Дирижаблестрой».

Но воздухоплавание процветало недолго. Лидирующую роль накануне Великой Отечественной войны взяла на себя другая отрасль авиации: «первым делом, первым делом – самолеты». И в 1938 году город сменил название на более романтическое – Долгопрудный.

Но соответствующий толчок городу был дан – здесь начали развиваться наука и промышленность. В 1940 году в Долгопрудном заработала Центральная аэрологическая обсерватория, которая занялась исследованиями по физике атмосферы.

В Долгопрудном находится легендарный «Физтех» - Московский физико-технический институт (МФТИ). В 1946 году он был образован как физико-технический факультет МГУ, а с 1951 года - стал самостоятельным ВУЗом. Сейчас в нем 9 факультетов.

Функционируют также Долгопрудненское конструкторское бюро автоматики, Научно-исследовательский институт органических полупродуктов. За свои заслуги Долгопрудный включен в Союз развития наукоградов России.

Из промышленности в городе представлена химическая, машиностроительная, оборонная, перерабатывающая отрасли, производство стройматериалов, научно-исследовательские институты. Всего – около 114 предприятий.

Поэтому, как отмечают в городской администрации – в Долгопрудном и зарплаты повыше, чем по Подмосковью и безработица меньше. К тому же долгопрудненцы могут ездить на работу в столицу, благо Москва – вот она, рукой достать можно.

Ехать недолго, если нет пробок Если к МКАД город буквально «льнет», то от Савеловского вокзала железнодорожный путь длится 18 км. или 25 минут до станции «Долгопрудная». Кроме нее в черте города расположено еще несколько платформ. Без «железки» транспортная ситуация была бы очень неважной, несмотря на близость к столице. Причина известна – пробки.

С Москвой город связан Дмитровским и Лихачевским шоссе. В город можно добраться автобусами и маршрутками от станций метро «Алтуфьево», «Речной вокзал», «Сходненская». Если все хорошо и трасса относительно спокойна, то дорога займет 15-20 минут.

Сейчас Лихачевское шоссе расширяют до четырех полос. Реконструкция связана с планируемым строительством платной трассы Москва-Шереметьево. Автострада до аэропорта будет построена в 2010 году, и реконструкция Лихачевского шоссе завершится не раньше. Однако на кольцевой дороге уже построен новый 3-полосный съезд на шоссе.


Вода, вода, кругом - вода
Несмотря на обилие промышленных предприятий, эксперты отмечают очень неплохую экологическую ситуацию. В администрации города утверждают, что предприятия Долгопрудного выбрасывают в атмосферу в два раза меньше всякой вредности, чем по всему Подмосковью (21,1 кг в год.) Куда больше на воздух влияет близкое присутствие матушки-Москвы и крупных городов Подмосковья.

От себя добавим, что свою неизменную лепту, скорее, вносят автомобили, которых хватает в любом месте Подмосковья, и что уж тут говорить о ближайшем…

Тем не менее, природа здесь замечательная. Шарма придают многочисленные озера, канал им. Москвы и Клязьминское водохранилище. Кстати, набережная канала им. Москвы сейчас реконструируется.

Впрочем, в светлом образе города Долгопрудного и темное пятно - всего в 3 км от города расположена крупная свалка – Химкинский полигон ТБО. Она не только портит пейзаж, но и весьма чувствительно для обоняния напоминает о себе, а мусоровозы затрудняют и без того напряженную ситуацию на дорогах.

Инфраструктура: в центре города ее больше Отчасти мы касались инфраструктуры, когда говорили о промышленности и науке. Теперь посмотрим на эту тему с бОльшим пристрастием. Специалисты дружно считают Долгопрудный городом с развитой инфраструктурой.

Но новоселам, которые обживают окраины города, как отмечает Юлия Гераськина, директор по продажам компании «МИЭЛЬ-Новостройки», придется выбираться в центр города, где сосредоточены основные крупные торгово-развлекательные центры, центры культуры и комбинаты бытового обслуживания. Дорога сюда займет 10-15 мин. на машине или общественном транспорте и от 20 минут пешком.

Научная ориентация города отражается и на начальном, и на среднем образовании: в Долгопрудном имеется 8 общеобразовательных школ, 2 гимназии, «Физтех-лицей», 2 школы с углубленным изучением предметов, прогимназия «Золотой ключик», 19 детских дошкольных учреждений (12 муниципальных), центр детского и юношеского творчества, детско-юношеская спортивная школа.

Есть даже и свой театр под названием «Город». А также - более 90 спортивных сооружений – в том числе, плавательный бассейн, стадионы.

Наконец, Долгопрудный известен своими достопримечательностями. Так, по документам начала XVII известна деревня Виноградово, которой изначально владел Гаврила Григорьевич Пушкин, - предок Александра Сергеевича, изображенный им в «Борисе Годунове». В 18 веке эта усадьба отстраивается. После Октябрьской революции Виноградово было национализировано и превращено в совхоз «Долгие пруды».

В черте города Долгопрудного находятся также усадьба Мысово (XIX в.) Храм Спаса Нерукотворного (XVIII в.). Вообще, храмы Долгопрудного – это отдельная и интересная тема, но мы сейчас плавно переходим к рынку недвижимости. И начнем с существующей застройки.


Вторичка: лучше качеством, чем в других городах Подмосковья
Как нам рассказала Евгения Сазонова, пресс-секретарь компании МИАН, около 40% жилого фонда Долгопрудного – это кирпичные и панельные здания, возведенные в конце 70-х и в 80-е гг. прошлого века. Примерно треть городской застройки представлено современными панельными и монолитно-кирпичными домами, оставшаяся доля приходится на «хрущевки» и «сталинки».

На продажу сегодня выставлено около 200 квартир и комнат, - это менее 2% в общем объеме предложения Подмосковья. По сравнению с прошлым годом количество предлагаемых здесь объектов увеличилось на 10%.

Около 20% предлагаемых в Долгопрудном квартир расположено в монолитных зданиях, остальные 80% в равном соотношении составляют панельная и кирпичная застройка, «сталинки» экспонируются на рынке крайне редко.

Средняя стоимость кв.м вторичного жилья в Долгопрудном по итогам I полугодия составила 90,3 тыс. руб., что на 23% выше, чем в среднем по Подмосковью (73,6 тыс. руб.). С начала года цены снизились примерно на 10,3%, что меньше, чем в среднем по области, примерно на 3%. Причина дороговизны - в том, что в Долгопрудном жилье выше качеством по сравнению со многими другими городами области.

Если сравнить цену долгопрудненского «квадрата» со стоимостью вторичного жилья в городах по соседству, то окажется, что она:
• на 42% выше, чем в Сходне;
• на 25% выше, чем в Лобне;
• на 0,5-1% ниже, чем в Химках и Мытищах.


Новостройки: панель, монолитные «точки», коттеджи
А теперь узнаем, что происходит на первичном рынке жилья в Долгопрудном. «Сегодня здесь работают как местные, так и московские девелоперы в частности ПИК, Су-155, - рассказывает Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга Группы компаний «Домостроитель». - Город разбит на две части: новая расположена ближе к каналу им. Москвы, старая - ближе к железнодорожной станции и Дмитровскому шоссе. В новой части города преимущественно ведется комплексная панельная застройка, но встречается и точечная монолитная, в старой же части - в основном точечная монолитная застройка».

Помимо жилья эконом-класса здесь представлено элитное жилье – к нему можно отнести коттеджную застройку в центральных районах города, а также бизнес – точечная монолитная застройка с собственным паркингом и видом на канал им. Москвы.

«Полным ходом идёт строительство современного городского центра, -дополняет коллегу Юлия Гераськина («МИЭЛЬ»), - Начата реконструкция микрорайона «Центральный». Согласно программе развития Долгопрудного, предполагается строительство более 600 тыс. кв. м жилья для 19,9 тыс. человек, нежилого фонда коммерческого назначения более 150 тыс. кв. м, объектов соцкультбыта 50 тыс. кв. м, подземно-надземных гаражей на 5100 машиномест».

Как нам сообщили в пресс-службе ГК «ПИК», компании, которая непосредственно работает в микрорайоне «Центральный», сейчас продаются квартиры в корпусе 33 на Лихачевском шоссе. Он представляет собой 18-25 этажный дом серии «КОПЭ-М-Парус». В квартирах выполнена чистовая отделка. Минимальная площадь – 38 кв. м., максимальная – 85. кв. м. В 10-15 минутах ходьбы от дома будут расположены наземные многоуровневые гаражи.

Также ГК ПИК строит двухэтажные коттеджи в поселке таунхаусов «Береговой» на правом берегу канала им. Москвы, в зеленой зоне западной части микрорайона «Центральный». Общая площадь застройки – 5 га. Комплекс таунхаусов находится в юго-западной части города, но при этом в непосредственной близости от Москвы. На правом берегу канала им. Москвы, в западной части района «Центральный» размещаются загородные таунхаусы с собственной службой эксплуатации и охраны. Дома построены с соблюдением единого стиля и применением самых последних технологий.

Двухэтажные коттеджи поселка таунхаусов сблокированы в группы по 2 и 8 домов, к каждой из которых предусмотрен индивидуальный подъезд. Общее количество отдельно стоящих домов в поселке – 27 (24 коттеджа, состоящих из 2 секций и 3 коттеджа – по 8 секций). Квартир – 72, они имеют площадь 176 кв.м. и видовые мансарды. 24 коттеджа, состоящие из 2 секций, имеют гараж на одну машину.

Одновременно со строительством жилых домов в микрорайоне будет возведен детский сад, торговые и гаражные комплексы. В микрорайоне работает недавно построенная школа.

Все коммуникации выполняются централизованно в полном объёме: водопровод, канализация, электроснабжение, газ, ТV, телефон, интернет. Кстати, как сообщили в компании, в течение всего лета на квартиры в Москве и Московской области распространяется акция «Скидки тают», позволяющая приобрести недвижимость в рассрочку в июле со скидкой 4%, а в августе – 3%. При 100% оплате скидки удваиваются. После 15 октября стоимость использования рассрочки платежа составит 12% годовых.


Типовых домов в Долгопрудном больше
Как рассказала Metrinfo.Ru Татьяна Калюжнова, руководитель Департамента исследований и консалтинга Аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU», в городе продавались квартиры в 8 домах-новостройках. Из них 2 дома - монолитно-кирпичные, а 6 – типовые, преимущественно панельные, дома (КОПЭ-М-Парус, ИП-46С, П-111М, И-1724). Таковы данные исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ».

При этом 5 домов строятся микрорайоне Центральный (о нем мы рассказали выше), а еще 3 объекта возводятся на Лихачевском шоссе, Гранитном тупике и 1-ой Школьной улице.

Как отмечает эксперт, сегодня в Долгопрудном продается меньше жилья, чем в 2006-2007 гг. и даже меньше, чем в I квартале этого года. В 2006-м, 2007-м и в начале 2009 года Долгопрудный регулярно поставлял на рынок новостроек по 11 объектов. Теперь же – только 8.

Еще одна характерная черта, которую отмечает Татьяна Калюжнова, - в течение последних лет в Долгопрудном превалировала застройка типовых серий домов:
- 2006 год – 6 объектов из 11;
- 2007 год – 8 объектов из 11;
- 1 квартал 2009 года – 8 объектов из 11;
- 2 квартал 2009 года – 6 объектов из 8.


Долгопрудный на фоне Подмосковья и столицы
По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», средняя стоимость жилья в городе составляет 82 700 руб. за 1 кв.м. или 5 800 000 руб. за квартиру. Если по этим показателям сравнивать Долгопрудный с подмосковными городами, которые окружают Москву на расстоянии не более 5 км, то он тут покажет средний результат. Разброс цен в этих городах в сегменте новостроек составляет 4,5-7,4 млн. руб. за квартиру.

А вот наиболее близкими по стоимости жилья к Долгопрудному являются:
- Видное – 5,8 млн. руб. за квартиру;
- мкр.Путилково в Красногорском р-не – 5,9 млн. руб. за квартиру.

Но в наиболее близко расположенных к Долгопрудному Мытищах и Химках стоимость квартир выше и составляет 6,6-6,7 млн. руб.

Теперь сравним со столицей. Соседями Долгопрудного являются московские районы – Бескудниково, Дегунино. На сегодня, как разъясняет нам Татьяна Калюжнова («IRN.RU»), покупка квартиры без ремонта, сопоставимой по площади с Долгопрудным (около 70 кв.м., т.е. 2- или 3-комнатная), в этих районах обойдется:

- около 6,5млн.-6,8млн. руб. в панельном доме;
- примерно 7,7 млн.-8 млн. руб. в монолитном доме.

«Таким образом, экономия при условии приобретения жилья в Долгопрудном по сравнению с покупкой квартиры в столице составит от 700 тысяч до 1 млн. руб. (в панельном доме) до 1,9 млн.-2,2 руб. (в монолитно-кирпичном доме)», - заключает эксперт.

Покупатели: молодые и «нефтяные»
Если с помощью наших экспертов попытаться нарисовать портрет покупателя жилья в Долгопрудном, то получится, что довольно большая доля, это - молодые семьи, улучшающие жилищные условия. «Кроме того, приобретают квартиры в новостройках Долгопрудного и жители близлежащих городов и областей, значительная доля которых – люди, переехавшие из других нефтегазовых регионов РФ – Нефтеюганска, Барнаула», - сообщает Юлия Гераськина («МИЭЛЬ»).

А по подсчетам компании МИАН, раскладка покупателей метров в Долгопрудном такая: около 40% - москвичи; 30% сделок совершается жителями области (преимущественно - Долгопрудного), 25% — гражданами России и около 5% — гражданами других государств, преимущественно из стран СНГ. Около 80% покупателей составляют семьи из 3-4 человек со средним уровнем дохода от 30 до 80 тыс. руб./чел.


Вложения оправдаются
Как обычно, Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru попросил экспертов оценить инвестиционную привлекательность недвижимости Долгопрудного.

В компании МИАН отмечают, что соседство с Москвой, развитые промышленный комплекс и социально-бытовая инфраструктура положительно влияют на динамику спроса. А это означает, что в долгосрочной перспективе цены на недвижимость в городе вырастут. Так, по данным компании, за 2007-2008 гг. квартиры Долгопрудного выросли в цене почти в 1,5 раза, в то время как в среднем по Подмосковью недвижимость подорожала на 34%.

При этом Юлия Гераськина (МИЭЛЬ) советует вкладываться в квартиры в готовых объектах или же проектах, находящихся в высокой степени готовности.

Татьяна Калюжнова («IRN.RU» ) соглашается с коллегами и отмечает следующие факторы, которые способствуют инвестиционной привлекательности:

«Во-первых, объемы строительства в этом городе заметно меньше, чем в других городах-сателлитах, что позволяет поддерживать хороший уровень спроса. Во-вторых, динамика цен в последние годы подтверждает востребованность новостроек в Долгопрудном: с конца 2007 по 1 квартал 2009 года темпы прироста стоимости 1 кв.м. жилья в этом городе составили около 41% против 32% в среднем по ближнему Подмосковью (до 5 км от МКАД). В-третьих, во II-м квартале 2009 года цены в новостройках Долгопрудного сохранились практически на уровне 1 квартала этого года, даже незначительно увеличившись (на 0,4% из расчета стоимости метра и на 1,3% из расчета цены за квартиру), в то время как в большинстве населенных пунктов ближнего Подмосковья они снизились от 1% до 12%».


Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
Давно прошло время, когда покупатель жилья с презрением рассматривал подмосковные варианты. Подмосковье, особенно ближнее, - привлекательно уже потому, что оно намного дешевле Москвы. А все остальное – приложится. Поэтому выбор города для покупателя связан с его конкретными предпочтениями – где работать, где учиться, где отдыхать, как до Москвы добираться. В этом смысле Долгопрудный, пожалуй, даже будет лучше других.






Комментарии
Добавить отзыв
Прислать новость

Комментарии:

/ житель Долгопы 22:06 20.04.2011
Наш город - Гетто. Задушенное пробками, вонью от двух огромных свалок отбросов. Несмотря на близость к Москве, доехать на машине невозможно. Эта статья - пиар грязных риэлторов, ничего общего с действительностью не имеет.





  Еще прочитать...

Группа компаний ПИК начала заселение домов в Дмитрове и Долгопрудном 05.08.2009
Группа компаний ПИК начала заселение домов в Дмитрове и Долгопрудном


Жителей Подмосковья заставят менять газовые плиты 05.08.2009
Жителей Подмосковья заставят менять газовые плиты


Весенний призыв 2009 года завершился 01.08.2009
Весенний призыв 2009 года завершился


В Долгопрудном найден незаконный игорный клуб 30.07.2009
В Долгопрудном найден незаконный игорный клуб


ФАС разоблачила молочный заговор в Подмосковье 27.07.2009
ФАС разоблачила молочный заговор в Подмосковье




Антенна на дачу
Антенны.Триколор ТВ, НТВ+ , Телекарта...
Антенны
Бригада монтажников-слаботочников выполнит...
Снос дома. Разбор фундамента...
Снос дачных домов, различных построек...
Расчистка участка. Покос травы...
Оказываем услуги по расчистке участка...
Лестницы из дерева на второй...
Частный мастер изготовит, установит деревянные...
Операторы пк
Суть работы в перепечатке текстов из сканированных...
Антенны
Антенны. Монтаж / Ремонт / Обслуживание Выполняем...
Ветеринарная вызывная служба...
Предлагаем Вашему вниманию все виды ветеринарных...
Детский лагерь
Путёвки в детский лагерь на лето 2018...
Операторы Пк
Суть работы в перепечатке текстов из сканированных...
Демонтаж стен и строений. Вывоз...
Оказываем следующие услуги: - Демонтаж...
Переезд. Вывоз мусора. Грузчики...
Мы предоставляем широкий спектр услуг...
Установка и ремонт ТВ-Антенн...
ТВ - Антенны. Монтаж / Ремонт / Обслуживание Выполняем...
Требуются наборщицы текста
Организация ИП Макарова Т.Н открывает...
Ворота , Автоматика , Рольставни...
Гаражные и промышленные секционные ворота...
Требуются наборщицы текста
Организация ИП Макарова Т.Н открывает...
Ремонт квартир, домов, офисов
Выполняем ремонт в квартирах, офисах,домах...
Перевезу ваш груз, Догопрудный...
Грузоперевозки, переезды, есть грузчики...
Установка и ремонт ТВ антенн...
ТВ - Антенны Установка / Ремонт / Обслуживание *...
Дуют окна?! Не беда! Мы починим...
В холода к многим владельцам пластиковых...

Профессиональное тепловизионное обследование, аренда.
Дата: 17:38 02.11.2017 Сообщений: 1

Угон, Вольво А820ХХ 99
Дата: 15:34 12.09.2017 Сообщений: 0

Продам рабочий костюм
Дата: 01:40 01.08.2017 Сообщений: 0

Пацаны с короткостволом на проспекте Ракетостроителей
Дата: 20:15 19.03.2017 Сообщений: 0

Детский психолог.
Дата: 17:49 06.01.2017 Сообщений: 0

Отзывы о лаборатории КДЛ
Дата: 16:04 28.12.2016 Сообщений: 3

Кошки - каким кормом вы кормите свою кошку ?
Дата: 23:57 26.12.2016 Сообщений: 3

Продам аппарат для сварки
Дата: 01:22 06.12.2016 Сообщений: 0

"Братья и сестры: как кошка с собакой или любовь на веки"
Дата: 01:19 06.12.2016 Сообщений: 0

Мастер-класс [Готовим вместе с малышом до 3х лет!k 10.12
Дата: 16:00 02.12.2016 Сообщений: 0

Школа N1 Долгопрудный
Дата: 00:42 29.11.2016 Сообщений: 1

Нарколог психиатр на дом 24 часа
Дата: 12:29 25.11.2016 Сообщений: 0

Практикум по кулинарии "Малыш на кухне - помощник или обуза?
Дата: 00:53 24.11.2016 Сообщений: 0

Практикум по кулинарии "Малыш на кухне - помощник или обуза?
Дата: 00:50 24.11.2016 Сообщений: 0

On-line встреча [Монтессори-подростки в мире взрослыхk 26.11
Дата: 00:48 24.11.2016 Сообщений: 0



 
19 Апреля, 2018
погода в городе







Яндекс.Погода